【文京台】学院大・北翔大すぐ！道立図書館徒歩10分。緑と利便性が調和するアカデミックな住環境
【区画図】
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
プロパンガス
個別プロパン
主な特徴
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
整備された歩道
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
角地
整形地
区画整理地内
即引渡可
建築条件無
【文化の薫る街・文京台で叶える、便利で心豊かな暮らし】
■アカデミックで落ち着いた環境 札幌学院大学まで徒歩4分、北翔大学まで徒歩7分という立地は、学生の方や大学関係者の方に最適です。さらに特筆すべきは、道内最大級の蔵書を誇る「北海道立図書館」が徒歩10分の距離にあること。読書や学習に打ち込める知的な環境が日常の一部になります。
■公共施設と自然がすぐそばに 「文京台地区センター」までは約100mと、ほぼ隣接する距離。地域活動の拠点として便利です。すぐ近くには「くりのき公園」もあり、緑を感じながらのリフレッシュも叶います。
■生活利便性も良好 徒歩5分圏内に「ローソン」があり、急な買い物にも困りません。また、徒歩5分の場所にある「生産直売場」では新鮮な野菜が手に入ります。スーパーマーケット（ラルズストア、スーパーアークス）も1km～1.3km圏内にあり、自転車があれば普段の買い出しもスムーズ。静かな環境と生活のしやすさが両立した、おすすめのエリアです。
物件概要
| 価格 | 1,310万円 | 坪単価 | 坪24.8万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 北海道江別市文京台5-16 | ||
| アクセス | ＪＲ函館本線『大麻』 徒歩18分 (約1440m) ＪＲ函館本線『野幌』 車12分(約5.6km) ＪＲ函館本線『江別』 車24分(約7.8km) JR北海道バス『くりの木公園前』 徒歩1分 (約80m) |
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| 土地面積 | 公174.96㎡(52.92坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約8.0m 間口 約14.37m 東側(公道)幅 約8.0m 間口 約8.61m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 40% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法 | ||
| 小学区 | 文京台小学校 徒歩6分 (約421m) | 中学区 | 大麻中学校 徒歩37分 (約2900m) |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 即 |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 備考 | 江別市文京台・売り土地のご紹介です！JR大麻駅まで徒歩18分、ローソンや飲食店、ドラッグストアも徒歩圏内と好立地！特に小学校が徒歩圏内にあるので子育て世帯には大変おすすめの土地になっております建築条件はありませんので新築住宅からアパート用地、駐車場、資材置き場など様々な活用も出来ますので是非ご検討ください！ 詳細・内覧希望のお問合わせはハウスドゥ千歳北までお気軽にご連絡ください※敷地境界について、既存のブロック塀や庭木等の越境がある場合はその越境を解消出来ない可能性があり、その場合は現況でのお引渡しとなります |
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| 物件番号 | 4396471 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：加藤博一
【ここがポイント！】 1. 驚きの近さ！地区センターと公園 文京台地区センターまでは徒歩約1～2分（約100m）。「すぐ隣」と言っていい距離感で、何かと安心感があります。くりのき公園もすぐそばにあり、天気の良い日は散歩も気持ちが良いです。
2. 学生生活・単身生活を応援 コンビニ（ローソン）まで徒歩5分というのは、特に冬場の北海道生活において大きなメリットです。また、近隣の農家さんが運営する「新鮮野菜の生産直売場」も徒歩圏内にあり、自炊派の方には隠れた嬉しいポイントとなるでしょう。
3. 週末は図書館ライフ 北海道立図書館まで徒歩10分。休日にゆっくり本を探したり、集中して勉強したりできる環境は、このエリアならではの贅沢です。
スーパーへの買い出しは自転車等の利用が便利ですが、日々の細かな買い物は徒歩圏内で完結できるため、不便さは感じにくい立地です。ぜひ一度、現地で周辺の雰囲気をご確認ください。