千歳市役所徒歩3分！建ぺい率80％・容積率400％で土地活用自在な資産価値の高い商業地
【区画図】
【外観】
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【外観】 
【外観写真】 
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【前面道路含む現地写真】
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
都市ガス
主な特徴
小学校徒歩10分以内
市街地が近い
都市近郊
平坦地
更地渡
建築条件無
【資産価値の高い商業地域・市役所徒歩3分の好立地】
本物件は、千歳市の中心部である清水町2丁目に位置し、**千歳市役所まで徒歩3分（約240m）**という圧倒的な利便性を誇ります。用途地域は「商業地域」に指定されており、**建ぺい率80%・容積率400%**と土地を最大限に有効活用できる点が最大の魅力です。
3階建て以上の住宅や、店舗併用住宅、オフィスビルなど、多様なプランに対応可能です。
【生活利便施設が充実】
周辺環境も非常に充実しています。千歳第一病院（徒歩5分）、北海道労働金庫（徒歩5分）、郵便局（徒歩7分）などの生活インフラが徒歩圏内に揃い、毎日の生活に不便を感じさせません。
また、小学校へも徒歩8分と近く、お子様の通学も安心です。JR千歳駅へも徒歩12分でアクセス可能で、通勤・通学にも適しています。
【建築条件なし・都市ガス完備】
お好きなハウスメーカーや工務店で建築可能な「建築条件なし」の土地です。
さらに、経済的で人気の高い都市ガス、上水道・下水道も完備されており、ランニングコストを抑えた快適な暮らしが実現できます。
物件概要
| 価格 | 4,700万円 | 坪単価 | 坪124.4万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 北海道千歳市清水町２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ千歳線『千歳』 徒歩12分 (約940m) ＪＲ千歳線『長都』 車12分(約5.0km) ＪＲ千歳線『新千歳空港』 車10分(約5.2km) 桜木線『仲の橋通』 徒歩4分 (約250m) |
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| 土地面積 | 公124.9㎡(37.78坪) | 接道 | 北東側幅 約4.5m 間口 約10.84m |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 店舗用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法 | ||
| 小学区 | 千歳小学校 徒歩8分 (約640m) | 中学区 | 千歳中学校 徒歩11分 (約880m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(更地渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 千歳市役所 徒歩3分 (約240m) 千歳第一病院 徒歩5分 (約390m) 北海道労働金庫 千歳支店 徒歩5分 (約400m) 東雲町 花の広場 徒歩6分 (約460m) 千歳ヤマセミ郵便局 徒歩7分 (約510m) 千歳小学校 徒歩8分 (約640m) 焼肉徳寿 千歳店 徒歩9分 (約700m) 北海道 札幌方面 千歳警察署 徒歩8分 (約630m) 千歳駅 徒歩12分 (約940m) 千歳市立図書館 徒歩13分 (約980m) |
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| 備考 | 【容積率400％！千歳市清水町の希少な事業用地】 希少な「商業地域×容積率400％」 千歳市中心部の清水町に位置。建ぺい率80％・容積率400％を誇り、土地のポテンシャルを最大限に活かせる好条件です。 敷地約37坪でも「延床150坪超」が可能 敷地はコンパクトですが、容積率の高さを活かし、最大延床面積約150坪クラスの建築が視野に入ります。土地効率の非常に高い物件です。 安心の「解体更地渡し」 現在は古家がありますが、解体して更地でお引渡しします。解体費用の負担や手配の手間がなく、スムーズに事業計画へ着手できます。 多彩な活用プラン 「小規模テナントビル」「店舗＋賃貸マンション」「自社ビル」など、投資用から実需まで柔軟なプランニングが可能です。 集客に有利な好立地 市街地中心部に近く、視認性と利便性に優れた環境。ビジネスの拠点として申し分ないロケーションです。 |
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| 物件番号 | 4504392 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：佐野洋祐
ハウスドゥ千歳北の佐野です。 本物件の最大の売りは、何と言っても「千歳市役所まで徒歩3分」という希少性の高い立地です。
行政機関や金融機関、病院が至近距離に集まるエリアのため、居住用としてはもちろん、将来的な資産価値を重視される方や、店舗・事務所用地をお探しの方にも自信を持っておすすめできます。
商業地域特有の高い建ぺい率（80%）と容積率（400%）を活かし、土地面積約37坪ながらも、ボリュームのある建物を建築することが可能です。間口は約4.5mですが、奥行きのある敷地形状ですので、設計の工夫次第でプライバシーを確保した素敵な建物が実現できます。
現在は古家がございますが、解体して更地にすることで、この立地のポテンシャルをフルに発揮できます。「建築条件なし」ですので、お客様の理想のプランを叶える工務店様で自由に建築いただけます。都市ガスエリアである点も、冬場の光熱費を考える上で大きなメリットです。
中心部で土地をお探しの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。