北海道室蘭市白鳥台に位置する、**表面利回り15.20％**のオーナーチェンジ物件をご紹介します
【間取り】
間取り：4LDK
【外観写真】
不動産投資物件！300万円から始められる戸建賃貸。
利回り15.2％
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【外観写真】 不動産投資物件！300万円から始められる戸建賃貸。 利回り15.2％ 
【外観写真】 外観写真① 
【外観】 外観写真②
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
石油暖房
全居室収納
主な特徴
前道6m以上
閑静な住宅街
2階建
■安定した収益性: 年間家賃収入456,000円を見込める高利回り物件です 。現在賃貸中のため、購入後スムーズに収益化が可能です 。
■ゆとりの4LDK: 14.5帖の広々としたLDKに加え、6帖の個室が4部屋ある使い勝手の良い間取りです 。全居室に収納（押入・物入）を備えており、居住性にも優れています 。
■充実の設備: 大切な車を守る車庫付き。室内には石油暖房や温水洗浄便座など、北海道の暮らしに欠かせない設備が整っています 。
■良好な住環境: 閑静な住宅街に位置し、小中学校（白蘭学園）へも徒歩約10分と、子育て世帯にも安心の立地です 。
物件概要
| 価格 | 300万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て(収益) | ||
| 所在地 | 北海道室蘭市白鳥台１丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ室蘭本線『崎守』 徒歩24分 (約1920m) ＪＲ室蘭本線『本輪西』 車10分(約6.5km) ＪＲ室蘭本線『室蘭』 車18分(約10.6km) 『白鳥台2丁目』 徒歩8分 (約600m) |
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| 建物面積 | 公94.39㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 1978年(昭和53年)10月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 北向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公254.88㎡(77.10坪) | 接道 | 北東側(公道)幅 約6.0m 間口 約14.80m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 40% / 60% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法 | ||
| 小学区 | 室蘭市立白蘭学園（前期課程） 徒歩10分 (約750m) | 中学区 | 室蘭市立白蘭学園（後期課程） 徒歩10分 (約750m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：15.20% 家賃収入：456,000円 |
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| 備考 | 将来的な資産価値。 生活利便性の高いエリアに位置しており、将来的な売却（出口戦略）も見据えやすい資産性の高さが魅力です。 面倒な入居者募集や契約手続きを引き継ぐ形でスタートできるため、忙しい会社員の方でも無理なく賃貸経営を始めていただけます。低金利時代の今、現預金に代わる「実物資産」としての保有をぜひご検討ください。 |
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| 物件番号 | 4543040 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：加藤博一
土地面積は約77坪と広く、公営水道・公共下水などのインフラも整備済みです 。実利を重視する投資家様必見の収益物件です。現在、年間家賃収入456,000円で賃貸運用中となっており、購入後から即座に安定したキャッシュフローを見込めます 。資産形成の一歩として、ぜひご検討ください。