【実録】福岡の投資家様をご案内！北海道の「400万円台」中古戸建は投資対象になるのか？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 千歳北

 

こんにちは！ハウスドゥ千歳北です。

最近、北海道外の投資家様からのお問い合わせが急増しています。 「北海道の不動産は安くて利回りが良い」 そんな評判を聞きつけ、東京や大阪、遠くは九州からも熱い視線が注がれているのです。

今回は、実際に**福岡県からお越しいただいたプロの不動産投資家様（法人代表）**を、苫小牧市の400万円台の中古戸建にご案内した際の実録レポートをお届けします。

プロの投資家は、北海道の激安物件の「どこ」を見ているのか？ リアルな内見の様子を少しだけ公開します。

今回ご案内した物件：苫小牧市澄川町の3LDK

まずは今回の物件概要です。

• 所在地： 北海道苫小牧市澄川町

• 価格： 430万円

• 間取り： 3LDK

• 築年数： 1980年（昭和55年）築

• 駐車場： 2台分あり

価格は430万円とお手頃。しかも、2025年2月にキッチン・洗面台の水回りと、全室の壁・天井クロスのリフォームが完了したばかりの物件です。

一見、すぐにでも賃貸に出せそうな優良物件に見えますが……？

プロの視点①：リフォーム済みは「諸刃の剣」？

現地に到着し、早速室内へ。 お客様は玄関を入った瞬間、そしてキッチンに立った瞬間に**「ある違和感」**に気づかれました。

「これ、傾きありますよね？」

実はこの物件、内装はピカピカにリフォームされていますが、建物自体の「レベル調整（傾きの修正）」までは行われていませんでした。 築45年（昭和55年築）の木造住宅。北海道の凍結や地盤の影響で、築古物件にはこうした傾きが発生しているケースが少なくありません。

お客様は**「内装が綺麗なだけに、この傾きは惜しいですね。敏感な人だと体に影響を感じるレベルかも」**とシビアな反応。 投資用として「自分が住まない」としても、入居者様が長く住んでくれるか（退去リスク）を慎重に見極めていらっしゃいました。

プロの視点②：表面利回り15％の壁

今回のお客様は、全国で戸建を現金購入し、ご自身でリフォームや登記まで行うことでコストを極限まで抑えるスタイル。 狙うは**「実質利回り15％」**です。

• 物件価格： 430万円

• 想定家賃： 5万〜6万円

苫小牧エリアで駐車場2台確保できていれば、家賃5〜6万円台での入居付けは十分に可能です。 しかし、もし「傾き」を直すために大規模な修繕費がかかれば、利回りは一気に低下します。

「現状のままで貸せるなら買いだが、直すとなるとコストが合わない」 「価格が安い分、リスクをどこまで許容するか」

この判断のスピード感が、プロの投資家様ならではでした。

北海道の「築古戸建」投資のリアル

今回の物件、内装は非常に綺麗で、エリアもスーパーや公園が近い生活利便性の高い場所でした。 しかし、投資となると「数字」と「建物のコンディション」のバランスが全てです。

お客様との会話の中で印象的だったのは、 **「火災保険の活用」や「登記を自分で行う（本人申請）」といった、経費削減のテクニック。 そして何より、「現地に足を運び、自分の体感で物件をジャッジする」**という現場主義の姿勢でした。

まとめ：遠方からの投資もサポートします

ハウスドゥ千歳北では、北海道外にお住まいの投資家様からのご相談も大歓迎です。

• 「ネットの情報だけでは建物の傾きや臭いまでは分からない」

• 「冬場の管理や雪のリスクを知りたい」

• 「リフォーム費用を含めた収支シミュレーションがしたい」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度当店にご相談ください。 良い部分だけでなく、今回のように「傾き」や「リスク」も正直にお伝えした上で、 お客様の投資基準に合う物件を全力でお探しします！

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