NEW LISTING｜苫小牧市 東開町3丁目

苫小牧市東開町の中古戸建｜2018年築セキスイハイム施工・角地68坪の4LDK+S

「どこが建てた家なのか」は、中古住宅選びで見落とせないポイントです。今回ご紹介するのは、セキスイハイム施工の築浅・軽量鉄骨住宅。約17帖のLDKと約68坪の角地、家族の暮らしを支える収納力をそなえた一邸です。

価格 3,080万円 ／ 4LDK+S

🏠 この物件の3つの魅力

🔨 施工会社がわかる安心感

中古住宅は、建物の造りや施工の品質が見えにくいのが悩みどころです。本物件はセキスイハイム施工の軽量鉄骨住宅（柱や梁に薄めの鋼材を使った構造）。さらに新築時の設計図書と建築確認の完了検査済証（建物が法律どおりに建てられたことを行政等が確認した証明書）がそろっているため、購入後のリフォーム計画やメンテナンスの検討もしやすい物件です。

☀️ 陽当たりの良い約17帖のLDK

主要採光は南西向き。売主様からも「陽当たりがとても良い」と伺っています。家族が集まってもゆったり過ごせる約17帖のLDKで、朝からカーテンを開けて自然光の中で一日を始める──そんな暮らしが似合う住まいです。

キッチンはLDKとの距離が近く、料理をしながらお子さまの様子を見守れる配置。鮮やかなレッドの扉が目を引くキッチンは、背面にも収納をたっぷり備え、食器や調理家電もまとめて片付きます。3口コンロと食器洗浄乾燥機で、毎日の料理と片付けの手間を軽くしてくれます。キッチン奥には外へ出られるドアもあり、ゴミ出しにも便利です。

🛁 客間と水まわり

LDKの隣には、縁なし畳の客間を配置。来客時の応接や、お子さまのお昼寝・洗濯物たたみなど、多目的に使える空間です。各部屋にはパネルヒーター（セントラルヒーティングの放熱器）が設置されており、冬も家中を暖かく保てます。

洗面室にはワイドな洗髪洗面化粧台、浴室は1坪以上のゆったりサイズで追焚機能・手すり付き。毎日使う場所だからこそ、ゆとりのある広さが嬉しいポイントです。

📦 家族が増えても安心の収納計画

2階には約7帖・約5.5帖・約5.5帖の洋室を配置し、全居室に収納を完備。約7帖の洋室にはウォークインクローゼット（WIC：歩いて入れる大型収納）、さらに納戸（サービスルーム「S」）もあります。1階には客間と、玄関横のシューズインクロークも。季節家電や冬用タイヤ、アウトドア用品など、北海道の暮らしで増えがちな荷物もすっきり片付きます。

約7帖の洋室からつながるバルコニーは、洗濯物や布団を干すのにも十分な広さ。目の前には緑が広がり、開放感のある眺めです。

✅ 主な設備・仕様チェックリスト

🌳 沼ノ端エリアの住環境とアクセス

東開町は苫小牧市の東側、沼ノ端エリアに位置する閑静な住宅街です。整備された歩道のある平坦地で、お子さまの通学や日々のお散歩も安心。JR千歳線「沼ノ端」駅へは徒歩21分（約1,680m）、千歳駅・南千歳駅へは車で約28分と、苫小牧に住みながら千歳方面へ通勤される方にも検討しやすい立地です。

🏫 学校・公園・生活施設までの距離

施設	距離・所要時間
沼ノ端小学校	徒歩18分（約1,400m）
沼ノ端中学校	徒歩21分（約1,620m）
沼ノ端南1号公園	徒歩3分（約230m）
沼ノ端中央公園	徒歩9分（約650m）
沼ノ端コミュニティセンター	徒歩13分（約1,000m）
ツルハドラッグ 沼ノ端店	徒歩14分（約1,120m）
JR千歳線「沼ノ端」駅	徒歩21分（約1,680m）

⚖️ 築浅中古戸建という選択肢を比べてみる

「新築か、中古か」で迷われる方も多いと思います。一般的な傾向として、築浅の中古戸建には次のような特徴があります（個別の条件により異なります）。

比較項目	新築戸建	本物件（築浅中古）
実物の確認	完成前は図面で判断	陽当たり・広さを現地で確認できる
設備	オプションで追加費用がかかる場合も	エアコン2基・照明器具・食洗機など設置済み
外構・庭	別途工事が必要なことが多い	駐車スペース2台・庭あり
入居時期	完成時期に左右される	売主様と相談して調整

👣 ご見学からご契約までの流れ

📋 物件概要

価格	3,080万円
所在地	北海道苫小牧市東開町3丁目
交通	JR千歳線「沼ノ端」駅 徒歩21分（約1,680m） JR千歳線「南千歳」駅 車28分（約22.9km） JR千歳線「千歳」駅 車28分（約21.5km）
間取り	4LDK+S（納戸）
土地面積	公簿 225.09㎡（68.08坪）
建物面積	延床 公簿 103.46㎡（31.29坪）／1F 56.40㎡・2F 47.06㎡
構造・築年	軽量鉄骨造2階建／2018年（平成30年）6月築
接道	南東側 公道 幅約8.0m（間口約20.60m） 北東側 公道 幅約8.0m（間口約18.78m）
地目・権利	宅地／所有権
法令制限	市街化区域／第一種中高層住居専用地域／建ぺい率60%・容積率200% 都市再生特別措置法・景観法・法22条区域
駐車場	あり（普通車2台・カースペース）
現況・引渡	居住中／相談
取引態様	専任媒介（物件番号：4881164）

📝 まとめ

苫小牧市東開町3丁目の本物件は、セキスイハイム施工・2018年築という安心材料に加え、約68坪の角地、陽当たりの良い約17帖のLDK、たっぷりの収納をそなえた住まいです。沼ノ端エリアの落ち着いた住環境で、千歳方面への車通勤も視野に入れたい方におすすめです。ご見学・ご質問はハウスドゥ千歳北までお気軽にどうぞ。物件の詳細はこちらからご覧いただけます。

また、「住み替えを考えているけれど、今の家がいくらで売れるか知りたい」という方は、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。購入と売却を同時に進めることで、資金計画も立てやすくなります。

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本物件のお問い合わせ（物件番号：4881164）

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ハウスドゥ千歳北（株式会社千歳不動産販売）／北海道千歳市富士3丁目5番11号