こんにちは、ハウスドゥ千歳北（千歳不動産販売）です。 今回は、苫小牧市北栄町3丁目に建つ中古一戸建て（4LDK・2,420万円）をご紹介いたします。 千歳市・恵庭市から苫小牧方面への住み替えをご検討中の方や、通勤・通学の利便性と広い住空間の両方を求めるご家族にとって、見逃せない一邸です。 物件の魅力はもちろん、周辺環境や購入・住み替えの流れまでわかりやすく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
🏠物件の概要｜数字でみる「ゆとり」のある住まい
まずは、この物件のスペックを一覧でご確認ください。 築20年程度の木造2階建てですが、延床面積118.41㎡（35.81坪）、土地面積199.65㎡（60.39坪）と、戸建てとしてしっかりとしたサイズ感を備えています。
| 所在地 | 北海道苫小牧市北栄町3丁目 |
| 価格 | 2,420万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 土地面積 | 199.65㎡（60.39坪）／公簿 |
| 建物面積 | 118.41㎡（35.81坪）／1F:67.07㎡・2F:51.34㎡ |
| 築年月 | 2004年（平成16年）11月築 |
| 構造 | 木造 亜鉛メッキ銅板葺 2階建 |
| 主要採光 | 南西向 ／ バルコニー南向（2.48㎡） |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域（市街化区域） |
| 建ぺい率／容積率 | 60% ／ 200% |
| 駐車場 | 普通車3台（カースペース） |
| 権利 | 所有権 |
| 現況／引渡 | 居住中／相談 |
土地60坪超・建物35坪超は、ファミリー世帯にとって魅力的な広さ。 さらに普通車3台を停められるカースペースは、ご夫婦それぞれのお車に加えて、来客時にも余裕があります。 雪国・北海道では「敷地内に停められるかどうか」が冬の暮らしの快適さに直結するため、見逃せないポイントです。
📐 間取り図｜4LDK（1階LDK19帖＋洋室6帖／2階7.5帖＋6帖×2＋WIC＋吹抜）
※間取りは図面上のものであり、実際の現況と異なる場合は現況優先となります。
⭐この物件のおすすめポイント
●① シックな外観と統一感のあるデザイン
ダークトーンの外壁サイディングに、サッシの色味まで合わせたコーディネートが印象的な外観です。 落ち着いた色合いは経年での印象変化にも強く、長くお住まいいただける飽きのこないデザインに仕上がっています。
●② 19帖の広々LDKと吹抜のある開放感
1階の主役は、家族みんなが自然と集まる19帖のリビング・ダイニング・キッチン。 隣には洋室もあり、来客時のゲストルームとしても活用できます。 2階には吹抜があり、上下階で家族の気配を感じられる、暮らしやすい間取りです。
●③ 収納力が高く、家事ラクな住設備
- 玄関にはシューズクローク＋シューズボックスを完備。ベビーカーや大型の荷物もすっきり収納
- 2階にはウォークインクローゼットを含む全居室収納あり
- キッチンは食器洗浄乾燥機・IHクッキングヒーター付きで家事の負担を軽減
- 勝手口があり、ゴミ出しや換気もスムーズ
- セントラルヒーティングで北海道の冬も家全体が暖かい
- 全居室複層ガラス・24時間換気システムで快適性に配慮
●④ お庭・駐車場・物置の3点セット
10坪以上の広いお庭は、お子さまの遊び場やBBQスペースとして大活躍。 物置も付属しているので、除雪道具・スタッドレスタイヤ・自転車など、北海道の戸建てに欠かせない収納にも困りません。 間口は約11.74mと広く、車の出し入れもラクラクです。
🗺️周辺環境｜生活利便と教育環境のバランス
苫小牧市北栄町は、沼ノ端エリアに属する閑静な住宅街です。 JR沼ノ端駅徒歩15分の立地で、整備された歩道や近隣の公園など、ファミリー世帯にとって安心の生活環境が整っています。
| カテゴリー | 施設名 | 距離・所要時間 |
|---|---|---|
| 公園 | 沼ノ端北11号公園 | 徒歩4分（約280m） |
| 運動施設 | ダイナックス沼ノ端アイスアリーナ | 徒歩4分（約300m） |
| 幼稚園 | 認定こども園はくちょう幼稚園 | 徒歩3分（約220m） |
| 公共施設 | 苫小牧市沼ノ端交流センター | 徒歩4分（約280m） |
| スーパー | マックスバリュ沼ノ端店 | 徒歩9分（約660m） |
| スーパー | フードD生鮮市場沼ノ端店 | 徒歩8分（約630m） |
| ホームセンター | DCM沼ノ端店 | 徒歩9分（約720m） |
| 郵便局 | 苫小牧拓勇東郵便局 | 徒歩8分（約580m） |
| 小学校 | ウトナイ小学校 | 徒歩13分（約1,040m） |
| 中学校 | ウトナイ中学校 | 徒歩20分（約1,530m） |
徒歩圏内に公園・スーパー・郵便局・公共施設・教育施設が揃う、生活利便性の高いエリアです。 とくに「アイスアリーナが徒歩4分」というのは北海道らしいポイント。 お子さまのスポーツ習い事の選択肢としても魅力的です。
🚆千歳・恵庭からのアクセスと住み替えメリット
この物件は、JR室蘭本線「沼ノ端駅」徒歩15分のほか、 JR千歳線「南千歳駅」までも車で約25分（約17.1km）の距離にあります。 千歳市・恵庭市にお住まいで、苫小牧方面へ職場の都合などで住み替えを検討されている方にとっても、現実的な選択肢となるロケーションです。
| 主要駅 | 路線 | アクセス |
|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | JR室蘭本線 | 徒歩15分（約1,190m） |
| 南千歳駅 | JR千歳線 | 車25分（約17.1km） |
| 苫小牧駅 | JR室蘭本線 | 車16分（約9.7km） |
●千歳・恵庭からの住み替えで意識したいポイント
千歳市・恵庭市から苫小牧エリアへの住み替えを検討する際は、現在お住まいの不動産の売却と、新居の購入を同時並行で進めることが多くなります。 タイミングを誤ると「売却前に新居の引渡し時期が来てしまう」「仮住まいが必要になる」といったケースもあるため、早めのご相談が肝心です。 まずはお持ちの不動産の価値を知るために、無料売却査定のご利用をおすすめいたします。
📝中古一戸建て購入の流れ｜5ステップ
「気になる物件は見つかったけれど、購入までの流れがわからない」という方も多いのではないでしょうか。 一般的な中古戸建ての購入手続きを、シンプルにご紹介します。
物件の内覧・条件確認
実際にお家を見て、間取り・採光・周辺環境・通勤動線などを総合的にご確認いただきます。本物件は居住中のため、内覧は事前のご予約が必要です。
資金計画・住宅ローン事前審査
ご予算と毎月のご返済額の目安を整理し、金融機関で住宅ローンの事前審査を行います。複数行を比較するのが一般的です。
購入申込・売主様との条件調整
購入申込書を提出し、価格や引渡時期、付帯設備などの条件を売主様と調整します。本物件は引渡時期「相談」となっています。
重要事項説明・売買契約締結
宅地建物取引士から、法令上の制限・設備・契約条件などについて重要事項の説明を受け、納得のうえ売買契約を締結します。
残代金決済・物件のお引渡し
住宅ローンの本承認後、残代金の支払いと所有権移転登記、鍵のお引渡しを行います。ここから新生活がスタートします。
ご紹介内容は本記事掲載時点のものです。物件の価格・状況は変動する場合があり、すでにご成約済となる可能性もございます。 最新の情報や詳細条件については、必ずハウスドゥ千歳北までお問い合わせください。
💡まとめ｜広さと暮らしやすさを両立する一邸
苫小牧市北栄町3丁目の中古一戸建ては、 「広いLDK」「3台分のカースペース」「10坪以上の庭」「充実した収納」と、 ファミリー世帯が求める要素をバランスよく備えた物件です。 築年数はありますが、セントラルヒーティングや複層ガラス、食洗機・IHなどの設備も整っており、 千歳市・恵庭市から苫小牧方面への住み替えをお考えのご家族にも、十分にご検討いただける内容といえます。
ハウスドゥ千歳北では、千歳市・恵庭市の不動産売却から、苫小牧・札幌方面への住み替えサポートまで、幅広くご相談を承っております。 現在のお住まいの売却査定もあわせて、お気軽にお問い合わせください。
