なぜハウスドゥ千歳北は「複雑な相続」に強いのか？代表が司法書士だからできる「もめない不動産売却」

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2026-01-31

【千歳市の不動産売却】「疎遠な親族」や「代襲相続」等の複雑な権利関係を解決する方法｜相続登記義務化への対応

【6コマ目】（相談）

息子（進）： 他で断られてしまって…。疎遠な親族もいて、どうすればいいか分かりません。

【7コマ目】（強みの提示）
担当者： ご安心ください！当社の代表は司法書士です。法的な手続きから売却まで、全てお任せいただけます。

【8コマ目】（解決策の説明1）
担当者： （図を示して）今回は少し複雑な相続ですが、私たちが中立な立場で間に入り、親族の方々と調整します。

【9コマ目】（解決策の説明2）

担当者： （図を示して）まずはお母様の名義にまとめましょう。将来の売却も、その方がスムーズに進みます。

【10コマ目】（交渉の様子）

担当者： （電話で）はい、法的な権利についても、しっかりと丁寧にご説明します。ご安心ください。

【11コマ目】（相手の反応）

（セリフなしのシルエット）

【12コマ目】（合意と感謝）

息子（進）： 先生のおかげで話がまとまりました！
母（美知子）： みんなが納得してくれて、本当によかった。

【13コマ目】（手続き完了）

担当者： 登記は完了です！次は、ご希望に合わせて売却の準備を進めましょう。

【14コマ目】（ハッピーエンド）

母（美知子）： これで一安心です。
息子（進）： 手続きから売却まで、全部お任せできて助かりました！

千歳市で不動産売却をご検討中の皆様、こんにちは。ハウスドゥ千歳北株式会社千歳不動産販売です。

2024年4月1日より**「相続登記の義務化」**が施行され、不動産を所有するすべての方にとって、相続手続きは「いつかやる」ものではなく「期限内に必ずやるべき」法的義務となりました。

本日は、実際に当社で承った**「代襲相続（だいしゅうそうぞく）」や「疎遠な親族間での遺産分割」**を含む、極めて専門性の高いご相談事例をご紹介します。

なぜ、ハウスドゥ千歳北には複雑な相続案件が集まるのか。それは、代表取締役が「司法書士」であり、法務と実務の両面から最適解を導き出せるからです。

権利関係が複雑化した「千歳市桂木」の事例

先日、千歳市桂木エリア（土地約100坪）の売却査定について、ご家族様よりご相談をいただきました。一見、通常の売却案件に見えましたが、登記簿と戸籍を精査した結果、非常にデリケートな法的課題が浮き彫りになりました。

【事例の背景】

所有者の状況：お父様（名義人）が他界。
権利の複雑化：建物の一部がお父様と長男様の共有名義となっていた。
代襲相続の発生：遺産分割協議を行う前に、共有者である長男様も他界されていた。
関係性の断絶：長男様の相続権を引き継ぐ「お孫様（長男のお子様）」とお申込み者様のご家族とは、長年疎遠な状態にある。

【ここが問題点】

このままでは、不動産の売却はおろか、建物の解体や賃貸運用さえ一切できません。なぜなら、疎遠になっているお孫様（代襲相続人）の実印と印鑑証明書を含む、**法定相続人全員の合意（遺産分割協議書）**がなければ、名義変更（相続登記）ができないからです。

「司法書士×不動産会社」だからできる解決アプローチ

一般的な不動産会社の場合、このようなケースでは「まずは司法書士の先生を探して、権利関係を整理してから来てください」と、案件を断られたり、たらい回しにされたりすることが少なくありません。

しかし、ハウスドゥ千歳北のアプローチは異なります。

1. 感情的な対立を防ぐ「中立的」な調整

疎遠な親族間での話し合いは、当事者同士で行うと「過去の感情」が邪魔をして、紛争に発展するリスクが高まります。当社では、司法書士の知見に基づき、法的な相続分を尊重しつつも、**「不動産の資産価値を守り、スムーズに現金化することが全員の利益になる」**という客観的な視点から、合意形成をサポートします。

2. 将来を見据えた「遺産分割」の提案

今回のケースでは、ご依頼主様のご意向とお母様（配偶者）の生活安定を最優先し、一旦お母様の単独名義にする方針で調整を進めています。さらに、ご高齢のお母様が将来亡くなられた際に再び揉めることがないよう、売却換金（現金化）のタイミングや、二次相続を見据えた遺言書の活用まで踏み込んでアドバイスを行います。