【査定報告】千歳市桂木4丁目 土地95坪超！1,780万円にて査定いたしました。｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 千歳北

本日は、千歳市桂木（かつらぎ）エリアにて、不動産売却のご相談と査定のご依頼をいただきましたので、その内容の一部をご紹介いたします。

千歳市内でも人気の高い桂木エリア。今回は、ゆとりのある敷地面積が魅力的な物件の査定となりました。

査定物件の概要

今回ご依頼いただいた物件の基本情報は以下の通りです。

• 所在地： 北海道千歳市桂木4丁目13-10

• 土地面積： 315.60㎡（約95.46坪）

• 建物： 昭和53年完成（築46年超）

• 建物面積： 131.43㎡

査定価格と評価のポイント

現地調査および市場動向を分析した結果、今回は以下の価格をご提示させていただきました。

査定価格：1,780万円

今回の査定における重要なポイントは**「土地としてのポテンシャル」**です。

1. 建物の評価について

建物は昭和53年完成と築年数が経過しており、現在の耐震基準や設備のリフォーム費用等を総合的に勘案した結果、残念ながら建物自体の資産価値はお付けせず、「建物価値ゼロ」として評価いたしました。

2. 「解体更地渡し」のご提案

今回は、売主様にて古家を解体し、綺麗な更地の状態でお引き渡しする**「解体更地条件」**として査定額を算出しております。

購入検討者様にとっては、解体費用の心配や手間がなくなり、すぐに新築プランを立てられるため、非常に成約に繋がりやすい条件となります。

3. 約95坪の広大な敷地

本物件の最大の魅力は、なんといっても**315.60㎡（約95.46坪）**という土地の広さです。 桂木エリアでこれだけのまとまった土地は希少性が高く、二世帯住宅や、広いお庭・駐車スペースを確保したい方にとって大変魅力的な物件となります。

桂木エリアの相場動向

千歳市桂木は、住環境が整っており、子育て世帯からシニア層まで根強い人気があるエリアです。 今回の査定額（1,780万円）は、解体費用の負担や周辺の成約事例、そして「95坪」という希少性を加味した適正価格となっております。

不動産査定・売却のご相談はお任せください

「古い家があるけれど、売れるだろうか？」 「解体した方がいいのか、そのままでいいのか分からない」

そのようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。 今回のように、建物の価値がなくなったとしても、土地としての魅力を最大限に評価し、最適な売却プラン（更地渡し、現況渡しなど）をご提案させていただきます。

千歳市の不動産査定は、地域密着の私たちにお任せください！

※上記査定額は、あくまで査定時点での市場価格を基に算出したものであり、実際の成約価格を保証するものではありません。